Artykuł
Rozważasz zawarcie ugody z bankiem? Dokładnie zweryfikuj skutki takiej decyzji.
Banki coraz mocniej promują program ugód związany z kredytami frankowymi.
Oferta zakłada przewalutowanie kredytu oraz kontynuację spłaty na warunkach właściwych dla kredytów złotowych.
Choć przez pewien okres proponowane jest stałe oprocentowanie, po kilku latach od ugody spłata następować będzie przy założeniu zmiennego oprocentowania.
Ponownie banki nie są transparentne w swoich ofertach. Podstawowe znaczenie dla ustalenia wysokości odsetek będzie mieć bowiem wskaźnik WIBOR.
Jego zmiany również są nieograniczone. Przypomnieć należy, że:
- W październiku 2020 r. WIBOR wynosił 0,22%;
- Obecnie - w lutym 2023 r. WIBOR wynosi już około 7%*
(dane właściwe dla WIBOR 3M - najczęściej stosowanego wskaźnika dla umów kredytu).
By oddać te wartości na przykładzie - dla kredytu na 250.000,00 zł, zawartych na okres 25 lat (marża 2,25 p.p.) wzrost WIBOR ma następujące znaczenie:
- Oprocentowanie - 4,97 % (w tym WIBOR 2,72%)- rata miesięczna 1.460,00 zł
- Oprocentowanie - 7,25 % (w tym WIBOR 5%)- rata miesięczna 1.810,00 zł
- Oprocentowanie 12,25 % (w tym WIBOR - 10%) - rata miesięczna 3.640,00 zł.
Rata zatem przy WIBOR na poziomie 10% wzrasta zatem ponad dwukrotnie.
Sam Bank w pouczeniach do obecnie zawieranych umów przedstawia także następujące adnotacje:
Wzrost oprocentowania jest zatem potencjalnie nieograniczony. Nikt nie jest bowiem w stanie przewidzieć, jak w perspektywie kilku lat wyglądała będzie sytuacja gospodarcza, a co za tym idzie - wartość WIBORu.
Koniecznie zbadaj ugodę przed jej zawarciem i podejmij świadomą decyzję.