Służebność przesyłu
Przez Twoją działkę biegnie linia energetyczna, stoi słup albo prowadzi gazociąg - a za korzystanie z gruntu nikt Ci nie zapłacił. My prowadzimy sprawę w sądzie. Ty odzyskujesz wynagrodzenie - za przeszłość i na przyszłość.
Sprawa w skrócie
Twoja działka pracuje na przedsiębiorstwo przesyłowe. Za darmo.
Słupy, linie napowietrzne i kablowe, gazociągi, wodociągi, ciepłociągi, sieci telekomunikacyjne - jeśli przebiegają przez Twój grunt, ograniczają sposób, w jaki możesz z niego korzystać. Strefa wokół urządzeń wyłącza część działki spod zabudowy i nasadzeń, a jej wartość spada. Za to ograniczenie należy Ci się wynagrodzenie. Jeśli przedsiębiorstwo nie ma umowy, decyzji administracyjnej ani orzeczenia sądu, korzysta z Twojej nieruchomości bez tytułu prawnego - i odpowiada za to także wstecz.
Im dłużej zwlekasz, tym mniej odzyskasz.
Przedsiębiorstwa przesyłowe rzadko same proponują uregulowanie stanu prawnego. Częściej przychodzą z gotowym wzorem umowy i kwotą rzędu kilkuset złotych za zgodę na słup czy linię. To wartość oderwana od realnego ograniczenia, jakie urządzenie nakłada na Twoją działkę.
Czas działa na Twoją niekorzyść z dwóch powodów. Po pierwsze, roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przedawnia się - co do zasady po 6 latach, a dla gruntów wykorzystywanych w działalności gospodarczej po 3 latach. Każdy kolejny rok zwłoki to utracona część należności za przeszłość.
Po drugie, przedsiębiorstwo może próbować wykazać zasiedzenie służebności, czyli nabycie prawa do korzystania z gruntu z mocy samego upływu czasu - 20 lat przy dobrej wierze, 30 lat przy złej. Im dłużej urządzenia stoją bez uregulowania, tym chętniej operator sięga po ten argument. Wcześniejsze działanie odbiera mu tę linię obrony.
My ustalamy, czy roszczenie jest aktualne, jak liczyć okres wstecz i jak odeprzeć zarzut zasiedzenia. Ty podejmujesz decyzję, mając przed sobą konkretną ocenę sprawy.
Co realnie możesz odzyskać
DOPŁATA
W ramach dopłaty możesz otrzymać środki jeszcze przed zakończeniem sprawy - nawet w ciągu 3 dni od podpisania umowy. Dalsze negocjacje, postępowanie i ryzyko związane z dochodzeniem roszczenia przejmujemy po naszej stronie.
Finansowanie
W modelu finansowania sporu przejmujemy na siebie koszty prowadzenia postępowania. Nie ponosisz wydatków związanych z opłatami sądowymi, opiniami biegłych czy obsługą prawną. Rozliczamy się dopiero po zakończeniu sprawy i odzyskaniu należnych środków.
Reprezentacja klienta
Prowadzimy Twoją sprawę jako
pełnomocnik. Ty pokrywasz bieżące koszty postępowania - wpis sądowy, opinie biegłych, ekspertyzy. My odpowiadamy za strategię, pisma, rozprawy, negocjacje, egzekucję.
Oba roszczenia realizujemy w postępowaniu sądowym - jako Twój pełnomocnik. Po analizie mówimy wprost, które z nich i w jakim zakresie ma w Twojej sprawie realną szansę.
Od zgłoszenia do sprawy w sądzie
Zgłoszenie - dziś.
Wypełniasz formularz albo dzwonisz pod +48 783 884 445. Mówisz, gdzie biegną urządzenia i co masz pod ręką - numer działki, wypis z rejestru gruntów, mapę, korespondencję z operatorem. To wystarczy na start.
Bezpłatna analiza - bez zobowiązań.
Sprawdzamy księgę wieczystą i stan prawny urządzeń, oceniamy, czy roszczenie jest aktualne i jak liczyć okres wstecz. Szacujemy skalę sprawy i przygotowujemy odpowiedź na zarzut zasiedzenia, zanim podniesie go operator.
Wycena gruntu - rzeczoznawca.
Wysokość wynagrodzenia opiera się na operacie rzeczoznawcy majątkowego, który wycenia ograniczenie w korzystaniu z działki - powierzchnię pasa służebności i strefy kontrolowanej, rodzaj urządzenia, przeznaczenie gruntu.
Postępowanie sądowe - prowadzimy je za Ciebie.
Składamy wniosek lub pozew, przygotowujemy pisma, reprezentujemy Cię na rozprawach i w kontakcie z biegłym. My prowadzimy spór z przedsiębiorstwem przesyłowym. Ty czekasz na rozstrzygnięcie.
Typowe sprawy o przesył
Linia wysokiego napięcia nad działką rolną
Słupy i napowietrzna linia 110 kV przecinają grunt rolny. Brak umowy, brak wpisu w księdze wieczystej. Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie wstecz oraz o ustanowienie służebności na przyszłość.
Gazociąg przez działkę budowlaną
Gazociąg ze strefą kontrolowaną wyłącza część działki spod zabudowy. Spór o zasięg ograniczenia i o spadek wartości nieruchomości. Operator podnosi zarzut zasiedzenia - odpieramy go datą i charakterem posiadania.
Sieć wodociągowa i słup na posesji
Urządzenia posadowione kilkadziesiąt lat temu, jeszcze przez poprzednika prawnego. Klient słyszy od operatora, że "termin minął". Sprawdzamy realny bieg zasiedzenia i aktualność roszczenia o wynagrodzenie.
Sprawdź, czy należy Ci się wynagrodzenie
Prześlij numer działki i podstawowe dane o urządzeniach. Odzywamy się z oceną sprawy - czy roszczenie jest aktualne, co realnie można odzyskać i jak odeprzeć zarzut zasiedzenia. Bez zobowiązań.
Jeśli po analizie uznamy, że sprawa nie ma realnej szansy - powiemy wprost. Nie prowadzimy spraw, których nie da się obronić.
Przykładowy wynik sprawy o przesył
Tak może wyglądać rozliczenie, gdy łączymy roszczenie za przeszłość z ustanowieniem służebności na przyszłość.
Kwoty przykładowe. Realne wartości ustala wycena rzeczoznawcy majątkowego i rozstrzygnięcie sądu w konkretnej sprawie.
FAQ - Służebność przesyłu
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nam klienci w tej kategorii spraw.
Urządzenia stoją na mojej działce od kilkudziesięciu lat. Czy mogę jeszcze coś odzyskać?
Często tak. Sam wiek instalacji nie przekreśla roszczenia. Liczy się, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu - umowę, decyzję lub orzeczenie - oraz czy doszło do zasiedzenia służebności i od kiedy biegł jego termin. Operatorzy chętnie powołują się na zasiedzenie, ale bieg terminu i dobra wiara bywają sporne. Dlatego każdą taką sprawę trzeba zbadać indywidualnie, zamiast z góry zakładać, że "termin minął".
Za jaki okres wstecz należy mi się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie?
Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie jest roszczeniem majątkowym i ulega przedawnieniu. Obecnie ogólny termin to 6 lat, a dla gruntów wykorzystywanych w działalności gospodarczej - 3 lata. Każdy okres korzystania z działki to osobne roszczenie, więc im wcześniej zgłosisz sprawę, tym większą część należności za przeszłość realnie odzyskasz.
Czym różni się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie od ustanowienia służebności?
To dwa odrębne roszczenia. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie dotyczy przeszłości - lat, w których urządzenie stało na gruncie bez tytułu prawnego. Ustanowienie służebności za wynagrodzeniem reguluje sytuację na przyszłość: sąd ustala trwałe obciążenie działki i zasądza za nie jednorazową zapłatę. W jednej sprawie często dochodzimy obu - rozliczenia wstecz i uregulowania na przyszłość.
Operator proponuje mi umowę i kilkaset złotych za zgodę na słup. Podpisywać?
Zanim podpiszesz, warto sprawdzić, ile faktycznie ogranicza Cię to urządzenie. Kwoty z gotowych wzorów umów bywają oderwane od realnej wartości obciążenia - powierzchni pasa służebności, strefy kontrolowanej i spadku wartości nieruchomości. Podpisanie takiej umowy zwykle zamyka drogę do wyższego wynagrodzenia. Bezpłatna analiza pokaże, czy propozycja jest adekwatna.
Ile kosztuje prowadzenie sprawy i jak liczona jest wysokość wynagrodzenia?
Wysokość wynagrodzenia opiera się na operacie rzeczoznawcy majątkowego, który wycenia ograniczenie w korzystaniu z gruntu - bierze pod uwagę powierzchnię zajętą przez urządzenie i jego strefę, rodzaj i parametry instalacji oraz przeznaczenie działki. Sama analiza Twojej sprawy jest bezpłatna i niezobowiązująca. Szczegółowe warunki współpracy i rozliczenia ustalamy indywidualnie przed podjęciem sprawy.
Chcę sprzedać działkę, na której stoi słup. Czy to zmienia moją sytuację?
Urządzenie przesyłowe i nieuregulowana służebność obniżają wartość działki i potrafią utrudnić sprzedaż. Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie za okres, w którym byłeś właścicielem, co do zasady pozostaje przy Tobie - sprzedaż samej nieruchomości nie przenosi go automatycznie na kupującego. Przed transakcją warto uporządkować stan prawny gruntu, bo wpływa on i na cenę, i na samo roszczenie.
Sprawdź, czy możesz odzyskać pieniądze.
Już od pierwszego kontaktu nie musisz sam zajmować się dokumentami, pismami ani rozmowami z bankiem czy ubezpieczycielem. Zaczynasz od bezpłatnej, niezobowiązującej konsultacji i jasnej oceny swojej sytuacji.
Dane kontaktowe
Jesteśmy do Twojej dyspozycji. Skontaktuj się dowolnym kanałem - odpowiadamy szybko i konkretnie.
Ten formularz jest chroniony przez reCAPTCHA. Obowiązują polityka prywatności i warunki korzystania z usług Google.