Naprawa uszkodzonej elewacji rzadko sprowadza się do położenia tynku. Żeby dostać się do ściany na wysokości, trzeba postawić rusztowanie, zabezpieczyć teren, czasem zająć część chodnika. Te koszty bywają porównywalne z samą naprawą, a ubezpieczyciele regularnie je pomijają. Jeśli w Twojej wycenie nie ma rusztowania i kosztów dostępu, najpewniej jest ona zaniżona, a różnicę dopłacasz z własnej kieszeni.
Dlaczego rusztowanie to należny koszt, a nie dodatek?
Bo bez niego naprawa jest fizycznie niewykonalna. Prac na wysokości nie da się prowadzić bezpiecznie i zgodnie z przepisami z drabiny. Rusztowanie jest więc niezbędnym elementem technologii naprawy, a nie opcją. Odszkodowanie ma pokryć koszt przywrócenia stanu sprzed szkody, a ten obejmuje całą realną technologię, łącznie z dostępem.
Co dokładnie wchodzi w koszty dostępu?
- Montaż i demontaż rusztowania oraz jego dzierżawa na czas prac.
- Transport rusztowania i materiałów na miejsce.
- Zabezpieczenie terenu - siatki, zadaszenia, ochrona przechodniów.
- Zajęcie pasa drogi lub chodnika, jeśli jest konieczne, wraz z opłatami.
- Zabezpieczenie okien, drzwi i otoczenia przed zabrudzeniem.
Jak rozpoznać zaniżoną wycenę elewacji?
Przejrzyj kosztorys pozycja po pozycji. Sygnały zaniżenia to:
- brak osobnych pozycji za rusztowanie i jego transport,
- naprawa liczona tylko na małym fragmencie, mimo że ślad pójdzie po całej ścianie,
- stawki robocizny poniżej cen rynkowych w Twoim regionie,
- brak kosztów zabezpieczenia i sprzątania,
- pominięcie gruntowania i przygotowania podłoża.
Przykładowa sprawa
Kamienica, uszkodzona elewacja frontowa na wysokości drugiego piętra. Ubezpieczyciel wycenił sam tynk i malowanie fragmentu na 7 500 zł, bez rusztowania. W praktyce konieczne było postawienie rusztowania na całej fasadzie, zajęcie chodnika i odtworzenie elewacji na całej ścianie dla zachowania jednolitego wyglądu. Niezależna wycena wyniosła 39 000 zł, z czego ok. 14 000 zł stanowiły rusztowanie i koszty dostępu. Sprawę o dopłatę poprowadziła kancelaria partnerska Barczak Rozpara.
| Pozycja | W decyzji | Realny koszt |
|---|---|---|
| Tynk i malowanie | fragment | cała ściana |
| Rusztowanie | pominięte | |
| Zajęcie chodnika | pominięte | |
| Zabezpieczenie i sprzątanie | pominięte |
Czy mogę domagać się naprawy całej ściany?
Często tak. Punktowa naprawa tynku zostawia widoczne różnice koloru i struktury, a przy elewacjach tynkowanych dopasowanie bywa praktycznie niemożliwe. W takich przypadkach odtworzenie całej ściany, a czasem całej fasady, jest uzasadnione technicznie i estetycznie, więc stanowi należny element odszkodowania.
Zobacz, jak podchodzimy do takich spraw, w dziale szkód na nieruchomościach, a zasady rozliczenia znajdziesz w cenniku. Pierwsza ocena decyzji nic nie kosztuje.