Bezpłatnie sprawdzimy, czy i ile możesz uzyskać od przedsiębiorstwa przesyłowego. Nie pobieramy opłat z góry – płacisz dopiero od skutecznie odzyskanej kwoty.
Trybunał Konstytucyjny w wyroku P 10/16 z 2 grudnia 2025 r. zakwestionował powszechną dotąd obronę firm przesyłowych – zasiedzenie służebności za lata sprzed 3 sierpnia 2008 r. Dla wielu właścicieli, którzy wcześniej słyszeli, że jest za późno, otwiera to ponownie drogę do roszczeń.
Podstawy i zakres roszczeń oceniamy indywidualnie dla każdej sprawy.
Służebność przesyłu (art. 305(1) – 305(4) Kodeksu cywilnego) to prawo przedsiębiorstwa do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do utrzymania i obsługi urządzeń przesyłowych. W praktyce oznacza ograniczenia w zabudowie, nasadzeniach i sprzedaży działki – i właśnie za to należy Ci się wynagrodzenie.
Potocznie mówi się "odszkodowanie za słup", ale prawnie chodzi najczęściej o wynagrodzenie za korzystanie z gruntu, a nie o naprawienie konkretnej szkody. Te dwa pojęcia mają różne podstawy – pilnujemy, by w Twojej sprawie wykorzystać właściwą.
Jeśli przez Twoją działkę przebiega infrastruktura, której nie postawiłeś i za którą nikt Ci nie zapłacił – najprawdopodobniej masz roszczenie. I to nie jedno.
To kluczowe i najczęściej pomijane. Urządzenie na gruncie rodzi dwa niezależne roszczenia: jedno za przyszłość, drugie za lata wstecz.
Za trwałe obciążenie nieruchomości urządzeniem (art. 305(2) k.c.). Sąd ustanawia służebność na rzecz przedsiębiorstwa i zasądza za nią wynagrodzenie – jednorazowe lub okresowe.
Porządkuje stan prawny działki na lata i rekompensuje trwałe ograniczenie własności.
Za korzystanie z Twojego gruntu bez tytułu prawnego w przeszłości (art. 224 - 225 k.c.). Dochodzi się go za lata wstecz, w granicach przedawnienia.
Większość właścicieli upomina się tylko o przyszłość – i bezpowrotnie traci pieniądze należne za lata wstecz.
Okres, za który można dochodzić bezumownego korzystania, oceniamy indywidualnie – linia orzecznicza bywa rozbieżna.
Roszczenie ma właściciel, współwłaściciel oraz użytkownik wieczysty gruntu – niezależnie od tego, czy działka jest budowlana, rolna czy leśna. Liczy się rodzaj urządzenia i jego wpływ na nieruchomość.
Słupy, linie napowietrzne wysokiego i średniego napięcia, kable podziemne, przyłącza.
Sieci i przyłącza gazowe wraz ze strefami kontrolowanymi ograniczającymi zabudowę.
Magistrale i sieci wodno-kanalizacyjne przebiegające przez prywatne grunty.
Sieci ciepłownicze – napowietrzne i podziemne – z pasem eksploatacyjnym.
Linie i maszty telekomunikacyjne oraz światłowody na nieruchomości.
Stacje transformatorowe, rozdzielnie i inne obiekty posadowione na działce.
Wysokość zależy od typu urządzenia, powierzchni pasa i wartości gruntu. Poniższe widełki są wyłącznie orientacyjne – rzeczywistą kwotę ustala rzeczoznawca lub biegły na podstawie Twojej działki.
Podane rzędy wielkości są orientacyjne i nie stanowią wyceny. Rzeczywiste wynagrodzenie ustala rzeczoznawca majątkowy lub biegły sądowy na podstawie konkretnej nieruchomości.
Wynik jest orientacyjny, opiera się na stawkach modelowych i nie stanowi wyceny ani porady prawnej.
Każda działka jest inna – dlatego najpierw bezpłatnie ją analizujemy. Na kwotę wpływa przede wszystkim:
Im większy obszar zajęty pod urządzenie i strefę ochronną, tym wyższe wynagrodzenie.
Działka budowlana wyceniana jest inaczej niż rolna czy leśna – liczy się realny potencjał nieruchomości.
Zakaz zabudowy, nasadzeń czy utwardzeń w strefie urządzenia obniża użyteczność działki – i podnosi rekompensatę.
Napięcie linii, średnica gazociągu, wysokość słupów i zasięg strefy kontrolowanej wpływają na zakres obciążenia.
Konkretne stawki i metoda wyceny ustalane są przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym.
Bierzemy tylko sprawy, w których widzimy realną szansę. Dlatego mówimy wprost także o ryzykach.
Przesłanki i terminy zasiedzenia (20 lat przy dobrej wierze / 30 lat przy złej) oraz przedawnienia oceniamy indywidualnie dla każdej nieruchomości.
Te pomyłki potrafią kosztować dziesiątki tysięcy złotych. Zanim cokolwiek podpiszesz lub odpuścisz – daj nam to bezpłatnie sprawdzić.
Po wyroku TK z 2025 r. ten argument operatorów jest często nieaktualny.
Wstępne oferty firm przesyłowych bywają znacząco zaniżone.
Nieprzemyślana zgoda potrafi ograniczyć przyszłe roszczenia. Ustanowienie służebności wymaga formy aktu notarialnego.
Upominanie się tylko o przyszłość to utrata wynagrodzenia za bezumowne korzystanie za lata wstecz.
Prawidłowa wycena obejmuje spadek wartości całej działki, nie wyłącznie wąskiego pasa.
Po drugiej stronie stoi dział prawny przedsiębiorstwa – warto mieć równorzędne wsparcie.
Płacisz dopiero od skutecznie uzyskanej kwoty. Formalności i kontakt z przedsiębiorstwem bierzemy na siebie.
Zostawiasz kontakt. Bezpłatnie ustalamy urządzenia, przebieg sieci i potrzebne dokumenty.
Rzeczoznawca wycenia obciążenie, a my kierujemy wezwanie do przedsiębiorstwa przesyłowego.
Prowadzimy negocjacje, a gdy trzeba – sprawę o ustanowienie służebności i o bezumowne korzystanie.
Uzyskane środki trafiają do Ciebie. Nasze wynagrodzenie – wyłącznie od sukcesu.
Prowadzimy tylko sprawy z realną szansą. Nie bierzemy Cię w spór, którego nie widzimy do wygrania.
0 zł z góry. Koszty prowadzenia i wyceny bierzemy na siebie – płacisz dopiero od odzyskanej kwoty.
Pilnujemy obu roszczeń naraz – za przyszłość i za lata wstecz – żeby nie zostawić pieniędzy na stole.
Często tak. Za przyszłość można dochodzić wynagrodzenia za ustanowienie służebności, a za przeszłość – bezumownego korzystania (co do zasady do 10 lat wstecz). Przedsiębiorstwo może jednak podnieść zarzut zasiedzenia służebności – dlatego najpierw bezpłatnie oceniamy Twój przypadek.
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie dochodzi się co do zasady za okres do 10 lat wstecz. Im później się upomnisz, tym większą część kwoty bezpowrotnie tracisz. Termin zależy od okoliczności sprawy.
Nie zawsze. Najpierw próbujemy uzyskać wynagrodzenie w negocjacjach z przedsiębiorstwem. Gdy propozycja jest zaniżona lub przedsiębiorstwo odmawia, kierujemy sprawę do sądu i prowadzimy ją za Ciebie.
Zanim cokolwiek podpiszesz, daj nam to bezpłatnie sprawdzić. Jednorazowe propozycje bywają znacznie zaniżone i potrafią zamykać drogę do dalszych roszczeń – w tym do wynagrodzenia za lata wstecz.
Tak. Roszczenie nie zależy od tego, czy działka jest budowlana. Liczy się rodzaj urządzenia i stopień, w jakim ogranicza ono korzystanie z nieruchomości.
To zarzut, którym przedsiębiorstwo broni się przed roszczeniem – twierdząc, że przez wystarczająco długi czas korzystało z gruntu i nabyło służebność. Jego skuteczność zależy od wielu okoliczności, dlatego oceniamy ją indywidualnie.
Na początek wystarczy numer działki lub księgi wieczystej i podstawowe informacje o urządzeniu. Resztę – mapy, wypisy, dane techniczne – pomagamy zgromadzić w trakcie sprawy.
Nie pobieramy opłat z góry. Koszty prowadzenia sprawy i wyceny bierzemy na siebie, a nasze wynagrodzenie to ustalony procent wyłącznie od skutecznie uzyskanej kwoty.
W części spraw tak, ale to roszczenie trudniejsze i zależne od okoliczności – często korzystniejsze jest wynagrodzenie za służebność i bezumowne korzystanie. Ocenimy, co realnie ma sens w Twojej sprawie.
Już od pierwszego kontaktu nie musisz sam zajmować się dokumentami, pismami ani rozmowami z bankiem czy ubezpieczycielem. Zaczynasz od bezpłatnej, niezobowiązującej konsultacji i jasnej oceny swojej sytuacji.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji. Skontaktuj się dowolnym kanałem – odpowiadamy szybko i konkretnie.
Ten formularz jest chroniony przez reCAPTCHA. Obowiązują polityka prywatności i warunki korzystania z usług Google.
Używamy plików cookies, aby strona działała poprawnie, a za Twoją zgodą również do statystyki i marketingu (Google, Meta, Microsoft Clarity). Szczegóły w polityce prywatności.
Konieczne do działania strony i formularzy. Zawsze aktywne.
Statystyka odwiedzin (Google Analytics, Microsoft Clarity).
Reklamy i remarketing (Google Ads, Meta Pixel).