Masz słupy lub kable na działce? Należy Ci się odszkodowanie.
Tysiące właścicieli nieruchomości nie wie, że firmy energetyczne i gazowe korzystają z ich ziemi bezprawnie. Sprawdzimy Twoją sprawę bezpłatnie.
Bezpłatna wycena roszczenia w 24h
Bezpłatna ocena sprawy
Wypełnij formularz. Oddzwonimy w ciągu 24 godzin.
⚖️
Wyrok TK z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16). Trybunał Konstytucyjny potwierdził, że firmy przesyłowe nie mogą bezpłatnie korzystać z prywatnych gruntów. Jeśli dotychczas nie działałeś, teraz jest najlepszy moment.
Podstawy prawne
Czym jest służebność przesyłu?
To ograniczone prawo rzeczowe z art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego. W skrócie: firma energetyczna lub gazowa może legalnie korzystać z Twojej działki, ale musi za to zapłacić. Jeśli nie płaci, narusza Twoje prawa.
Przedsiębiorca przesyłowy nie zabiera Ci własności gruntu. Zyskuje tylko prawo do korzystania z nieruchomości w ściśle oznaczonym zakresie. Ale zawsze za wynagrodzeniem.
Kiedy możesz żądać wynagrodzenia? Gdy na Twojej działce stoją słupy, biegną kable, gazociągi, wodociągi lub ciepłociągi, a firma nigdy nie zawarła z Tobą umowy ani nie wypłaciła żadnych pieniędzy.
Twoje uprawnienia
Kiedy należy Ci się odszkodowanie?
Roszczenie przysługuje, jeżeli przedsiębiorstwo przesyłowe:
nie zawarło z Tobą żadnej umowy regulującej korzystanie z gruntu
nie wydano decyzji administracyjnej o wywłaszczeniu nieruchomości
nie wypłaciło Ci żadnego wynagrodzenia ani odszkodowania
ogranicza możliwość korzystania z działki (zakaz zabudowy, orki w strefie)
urządzenia obniżają wartość rynkową Twojej nieruchomości
Możesz żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, jednorazowego odszkodowania za ustanowienie służebności lub formalnego uregulowania zasad na przyszłość.
Nie zwlekaj
Zasiedzenie dlaczego czas ma znaczenie?
Jeśli przez lata nic nie robisz, firma przesyłowa może nabyć prawo do Twojej ziemi przez zasiedzenie, bez złotówki wynagrodzenia. To nie teoria, to realne ryzyko.
⚠ Terminy zasiedzenia
Przy dobrej wierze przedsiębiorcy termin to 20 lat. Przy złej wierze (firma wiedziała, że nie ma tytułu) to 30 lat. Bieg terminu przerywa tylko czynne działanie: wniosek do sądu lub wezwanie do zawarcia umowy.
Firmy przesyłowe nie informują właścicieli o ich prawach. Im szybciej działasz, tym więcej możesz odzyskać.
Komu pomagamy?
Właściciele gruntówRolnych, budowlanych lub leśnych z infrastrukturą przesyłową.
SpadkobiercyRoszczenia są dziedziczone, możesz dochodzić ich po rodzicach.
Nabywcy działekKupiłeś działkę z urządzeniami bez umowy? Też Ci przysługuje odszkodowanie.
PrzedsiębiorcyGrunty inwestycyjne lub produkcyjne z infrastrukturą przesyłową.
Jak działamy
4 kroki do odszkodowania
1
Wysyłasz formularz
W ciągu 24 godzin radca prawny ocenia, czy i jakie roszczenia Ci przysługują. Weryfikujemy też czy zasiedzenie nie zagraża Twoim prawom.
2
Analizujemy dokumenty
Sprawdzamy stan prawny, historię urządzeń i szacujemy kwotę roszczeń. W razie potrzeby podejmujemy działania przerywające bieg zasiedzenia.
3
Negocjujemy ugodę
Kierujemy do firmy przesyłowej wezwanie do zawarcia ugody. Wiele spraw kończy się na tym etapie.
4
Postępowanie sądowe (jeśli trzeba)
Reprezentujemy Cię na każdym etapie. Wynagrodzenie pobieramy dopiero po wygranej.
FAQ
Pytania i odpowiedzi
1
Czy ocena sprawy jest bezpłatna?
−
Tak, wstępna weryfikacja roszczenia nic nie kosztuje. Naszą prowizję pobieramy dopiero po wygranej sprawie.
2
Co się stanie, jeśli nic nie zrobię?
+
Firma przesyłowa może nabyć służebność przez zasiedzenie, czyli trwały tytuł prawny do Twojej ziemi, za darmo. Termin to 20 lub 30 lat w zależności od okoliczności. Bieg zasiedzenia przerywa złożenie wniosku do sądu lub wezwanie do zawarcia umowy.
3
Co zmienił wyrok TK z 2025 r.?
+
Wyrok TK z 2 grudnia 2025 r. (P 10/16) potwierdził, że firmy nie mogą zaliczać do okresu zasiedzenia lat sprzed 1989 r., gdy działały jako państwowe monopole. To skraca faktyczny czas zasiedzenia i wzmacnia pozycję właścicieli.
4
Jakie dokumenty będą potrzebne?
+
Na start wystarczy numer działki i orientacyjna powierzchnia. Później potrzebny będzie wypis z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna. Pomagamy w skompletowaniu wszystkich dokumentów.
5
Ile można odzyskać?
+
Zależy od powierzchni strefy oddziaływania, wartości nieruchomości, rodzaju urządzeń i okresu dochodzenia roszczeń. W sprawach, które prowadzimy, kwoty wynoszą od kilku do kilkuset tysięcy złotych. Każdą sprawę wyceniamy indywidualnie bezpłatnie.
6
Jak długo trwa cały proces?
+
Wiele spraw kończy się ugodą z firmą przesyłową, bez sądu i szybciej. Gdy negocjacje nie wystarczą, kierujemy sprawę do sądu. Postępowanie sądowe trwa od kilku miesięcy do ponad roku.
Kancelaria Xaltum specjalizuje się w odzyskiwaniu odszkodowań dla właścicieli nieruchomości. Działamy na zasadzie success fee. Płacisz tylko gdy wygramy.
